Als Baunebenkosten werden alle Ausgaben bezeichnet, die zusätzlich zum Baupreis der Immobilie und zum Kaufpreis des Grundstücks anfallen. Diese sollten von Anfang an in die Baufinanzierung einkalkuliert sein, da sie meist einen fünfstelligen Betrag ausmachen.
In der Regel können Baunebenkosten etwa 7- 10 Prozent des Baupreises ausmachen. Je genauer die einzelnen Faktoren definiert sind, desto zuverlässiger lässt sich eine Baufinanzierung erstellen. Dabei ist es wichtig, alle möglichen Faktoren in Betracht zu ziehen. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über Ausgaben, die vor, während und nach dem Bau auf Sie zukommen können.
Geometerleistungen
Diese sind zur Erstellung des Lageplans mit Grundstückserhebungen für das Baugesuch und die Bauvermessung notwendig.
Bodengutachten
Notwendig, um Aufschluss über die Zusammensetzung und Beschaffenheit des Bodens zu bekommen und um herauszufinden, inwiefern der Boden für den geplanten Bau geeignet ist.
Anschlussgebühren
Jeweils für Strom, Wasser, Telefon- und Kabelanschlüsse
Erdarbeiten
Relevant für die Vorbereitung Ihres Kellers oder der Bodenplatte. Diese beinhalten Leistungen wie:
- Baugrubenaushub mit seitlicher Lagerung. Separat zu berücksichtigen sind sofern erforderlich Abfuhr zur Deponie und Deponiegebühren.
- Einbringen der Schotterfilterschicht unter der Bodenplatte
- Herstellung eines Kranstandplatzes
- Entwässerungsrohre im Arbeitsraum verlegen und sichern
- Dachentwässerung / Regenrohre an das Kanalsystem anschließen und Drainage herstellen
- Kanalgraben herstellen – mit Leitung und evtl. Kontrollschacht
- Wiederanfüllen der Baugrube mit vorhandenem Material oder mit Fremdmaterial einschließlich Einschotterung oder Drainage
Genehmigungsplanung
Wenn Sie Nebengebäude wie etwa einen Carport oder eine Garage planen.
Strom & Wasser
Bereits während der Bauzeit müssen Baustrom und Bauwasser zur Verfügung stehen.
Diverses
Je nach Geländeverlauf Lichtschächte für Kellerfenster oder Sockelputz.
Gebühren
Diese fallen für die Genehmigung im “vereinfachten Genehmigungsverfahren”, zuzüglich Gebühren für eventuelle Befreiungen, Ausnahmen und Abweichungen an.
Besondere Baunebenkosten
Auch folgende Kosten sollten Sie in Ihren Baunebenkosten berücksichtigen:
- Gebühren für Prüfstatik in Erdbebenzonen
- Gebühren für eventuell notwendige Verkehrssicherungen
- Grunderwerbssteuer und Notargebühren
- Versicherungen und Finanzierungskosten
Für Ihre Fragen zu den unterschiedlichen Baunebenkosten und den bei Ihrem konkreten Bauvorhaben zu erwartenden Positionen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
